Description
Immeuble de rapport de 166m² situé à Saint-Claude, 21 rue du Marché, dans le quartier Centre-Ville Sud.
L’immeuble se compose de 4 lots : un local commercial en rez-de-chaussée et trois appartements F2 répartis du 1er au 3e étage. Les 4 lots sont actuellement loués.
Des travaux de rafraîchissement et de rénovations énergétiques sont à prévoir, notamment 8 fenêtres, une chaudière gaz, un tableau électrique. Une enveloppe budgétée de 25 000€ a été modélisée.
Avec un rendement brut potentiel de 9.6% (après une première négociation de c.6k€ du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel moyen d’environ 11k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Rentabilité brute attractive
Le projet présente un rendement brut modélisé de 9.6% pour un prix FAI négocié à 170 000€, soit 1 024€/m². La rentabilité reste élevée même en tenant compte des charges, travaux et frais de notaire, avec un TRI net projeté de 9.8%% sur 25 ans et un cash-on-cash de x7.1, selon la modélisation.
Immeuble intégralement loué
Tous les 4 lots sont actuellement loués, générant 1 548€/mois hors charges, ce qui assure des revenus immédiats. Aucun impayé et stabilité des locataires sont des éléments favorables à la sécurisation des flux de trésorerie.
Localisation pertinente
Le bien est situé dans le quartier Centre-Ville Sud à Saint-Claude, à proximité immédiate des commodités, et à moins de 9 minutes à pieds de la gare SNCF reliant Lyon en 3 heures. Cette localisation, avec une bonne desserte locale, facilite l’attractivité auprès de profils de locataires stables comme les actifs et les seniors.